Renting in Toronto

Сегодня мы открываем новую рубрику на нашем сайте — Недвижимость Торонто.

Мне кажется, что вопросы, касающиеся канадской недвижимости, в том или ином виде актуальны для большинства из нас. Поэтому многим будет интересно задать вопросы профессиональному канадскиму риэлтеру и почитать его статьи о недвижимости :).

Вести рубрику будет риэлтор Анжел Варийски. И он очень рад предоставившейся возможности пообщаться с аудиторией нашего сайта. Надеюсь, его материалы и советы будут вам полезны :).

Его первая статья посвящена вопросам аренды жилья в Торонто. Возможно в ней интересующие вас вопросы не полностью раскрыты. Поэтому, пожалуйста, задавайте любые вопросы в комментариях. И если у вас есть пожелания относительно тем для следующих статей, обязательно их выскажите :). Писать можно как на русском, так и на английском языках. Ну еще, если кому вдруг надо, можно на болгарском :).

Анжел хорошо говорит и читает по русски, но вот писать ему привычней на английском. Поэтому я размещаю его статью в оригинале, а ниже будет мой вольный перевод :).

----------------------------------

As probably you know Canada is very conservative country in many aspects and the process of renting is no exception.

First step for any new immigrant will be to find a place to stay.

If you are lucky and have some friends here they can accommodate you for a few weeks or if they have some extra space in there house may rented for you for a while.

Usually 95% of all newcomers are going for rent.

When a newcomer wants to rent a place to live, there are some requirements that you need to be aware of:

1.You need to have your Landed Papers to justify that you are intended to live here. (you will have it);

2.Sours of income – job in Canada is preferable or some income from back home that you will continue to receive when you are in Canada. Most probably You won’t have job in Canada so you have to show a bank account in Canadian Bank with enough money to pay rent and support your family for at least a year. For example – if the rent is $1500/month you should have at least $25 000 in bank account;

3.Canadian bank account. To open one the bank will ask you to provide permanent address in Canada and you won’t have it. You need to “borough” one from friends or people that you know and trust just for the time you rent your own place;

4.References by friends or people that know you here in Canada.

5.The lease contract will be for one year time.

6.There will be a contract to be signed with all the responsibility of both sides – Tenant and Landlord.

7.You have to give the Landlord a cheque for two monthly rents. The money will cover your first and last monthly rent.

8.Plus, you have to provide 10 post-dated cheques so the landlord won’t come to bother you every month for the rent. To do so, you need to have bank account open and order your personal cheques.

9.Most of the time you will be obligated to transfer some of the utilities on your name such as electricity, water, gas…Some other conditions may apply but they are not that important

Some of the apartments for rent are managing by companies and they do not deal with people like me (Real estate agents). To be able to rent them you will need job or co-signer. If you do not have job here somebody that trusts you have to co-sign your contract. Also the prices are fixed and you can not negotiate. The only benefit here will be lower price and most of the utilities included but the buildings are older and you may not like it. If you want to save money fist year and you are ok with building conditions, this is the option you may choose. The choice is limited only to apartments.

Everything else (apartments, Town Houses, Single Houses) is on the free market and the chances to find something suitable for you and your family are greater. The Landlords are private people and some of them have been in your shoes some time ago. They are more flexible and are represented by real estate agent that I can deal with.

Please note that all of my cervices are free of charge for you so you do not have to worry about it.

Are one or two weeks enough to find a place to rent? – Most probably, yes!

You can spend 3 to 10 days in hotel room at the beginning until you find a place to rent.

Some of the properties on the market have possession date 1 or two month because they have tenants that will leave. Others are available immediately where you can move in right a way after all the paperwork and negotiations are done.

The most popular website for apartments managed by management companies for rent in Canada is www.Viewit.ca

If you want to see other options with houses there are two ways:

1. Public website www.mls.ca

2. Or I can sign you up to receive automatic e-mails with all available properties for rent in Oakville or Toronto GTA.

Please feel free to ask any questions that may arise!

Good luck,

Angel Variyski

--------------------------

Как вероятно вам известно, Канада — это очень консервативная страна во многих аспектах, и аренда жилья не является исключением.

Первым шагом для любого нового иммигранта будет поиск места для проживания.

Если вы счастливчик и у вас здесь есть друзья, они могут разместить вас на несколько недель или если у них есть свободное помещение в доме они могут сдать его вам в аренду на время.

Обычно 95% ньюкамеров намереваются снимать жилье.

Вот некоторые требования, о которых необходимо знать ньюкамеру, намеревающемуся снять жилье:

1.Вам потребуется иммиграционные документы для подтверждения вашего права проживать в Канаде (и они у вас будут));

2.Источник дохода — предпочтительно работа в Канаде или некоторый доход в стране, где вы жили до иммиграции, который вы будете продолжать получать находясь в Канаде. Вполне вероятно, что у вас еще не будет работы в Канаде, поэтому вы должны будете показать банковский счет в канадском банке с достаточным количеством средств для оплаты арендной платы и содержания семьи как минимум в течение года. Например: если арендная плата составляет 1500 долл. в месяц, то на банковском счете у вас должно быть не меньше 25000 долл.

3.Канадский банковский счет. Для его открытия у вас могут попросить в банке адрес постоянного проживания, но его у вас на тот момент может еще не быть. В этом случае вы можете «одолжить» адрес у ваших друзей или людей, которых вы хорошо знаете и доверяете, до тех пор, пока вы не арендуете для себя жилье.

4.Рекомендации от друзей или людей, которые вас знают здесь в Канаде.

5.Контракт на аренду жилья будет составлен на один год.

6.Это будет контракт, в котором описаны права и обязанности обеих сторон — арендодателя и арендатора.

7.Вы должны отдать арендодателю чек с оплатой за два месяца. Эти деньги покроют оплату за первый и последний месяц вашей аренды.

8.Плюс, вам нужно предоставить арендодателю 10 чеков с будущими датами, поэтому арендодатель не будет приходить и беспокоить вас каждый месяц по поводу арендной платы. Чтобы сделать это, вам понадобится открыть банковский счет и заказать ваши персональные чеки.

9.В большинстве случаев вы будете обязаны перевести некоторые коммунальные услуги на свое имя, такие как электричество, газ, вода... Могут применяться некоторые другие условия, но они не столь важны.

Некоторые квартиры, сдающиеся в аренду, управляются компаниями и они не имеют договоров с такими людьми, как я (риэлтерами). Чтобы иметь возможность арендовать такое жилье вам потребуется иметь работу или поручителя. Если у вас нет работы, то кто-либо доверяющий вам должен подписать контракт. Также цена будет фиксированной и вы не можете обсуждать условия. Единственным преимуществом здесь будет низкая цена и большинство коммунальных услуг будет включено в нее, но здание будет старым и вам это может не понравиться. Если вы хотите сохранить деньги в первый год и для вас не имеет особого значения состояние здания, это вариант, который вы можете предпочесть. Выбор в этом случае ограничен только квартирами.

Любые другие варианты (квартиры, таунхаусы, дома) находятся на рынке и шанс подобрать что-нибудь подходящее для вас и вашей семьи очень велик. Арендодатели — это частные лица и некоторые из них были на вашем месте некоторое время назад. Они более гибкие и и их интересы представляют агенты по недвижимости, коим я и являюсь.

Пожалуйста, обратите внимание, что все мои услуги бесплатны для вас, поэтому вам не стоит об этом беспокоиться.

Достаточно ли одной-двух недель, чтобы найти жилье для аренды? — Скорее всего, да!

Вы можете потратить от трех до десяти дней в отеле в самом начале, пока не снимите жилье.

Некоторые объекты недвижимости, находящиеся на рынке, могут быть сданы только через один-два месяца, потому что там находятся арендаторы, которые будут уезжать. Другие объекты доступны немедленно, куда вы можете переехать сразу после подписания всех документов.

Наиболее популярный сайт, содержащий сведения о квартирах, сдающихся в аренду управляющими компаниями в Канаде — это www.viewit.ca.

Если вы хотите посмотреть другие варианты домов, то у вас есть два варианта:

1.Общедоступный сайт www.mls.ca

2.Или я могу подписать вас на автоматическую рассылку со всеми доступными объектами недвижимости для аренды в Оквилле или Большом Торонто.

Пожалуйста, чувствуйте себя свободно и задавайте любые вопросы, которые у вас могут возникнуть.

Удачи.

Анжел Варийски