Покупка дома в Новой Шотландии (автор Дмитрий)

Почему сейчас

Ситуация на рынке недвижимости была довольно неоднозначной в марте этого года когда я активно искал свой первый в Канаде дом.

Раньше покупка дома была недоступна для меня из-за довольно низкого дохода. Первая работа приносила мне 15-17 долларов в час. Ни один банк не давал достаточно чтобы купить недвижимость, даже самую маленькую.

Позже… Не знаю. Можно было бы подождать и поднакопить. Возможно стоимость кредита пойдет вниз через несколько лет и двадцать процентов для первоначального взноса дают больше возможностей чем пять…

Главная причина почему сейчас это пожалуй что УЖ ОЧЕНЬ ХОТЕЛОСЬ

Из рациональных аргументов: правительство приглашает приехать в Канаду полмиллиона человек каждый год. Где-то им надо будет жить, так что стоимость недвижимости скорее всего будет расти.

Почему Новая Шотландия

Хм… Я давно здесь живу и притерся как-то. Можно было бы переехать скажем в Ватерлоо, Онтарио. Некоторые из моих коллег так сделали. Но вы видели стоимость домов в Онтарио?

Почему дом, а не квартира

Я бы не возражал жить в своей квартире. Пара комнат это все что нужно. Но квартиру можно купить в городе, таком как Галифакс. В остальной Новой Шотландии продаются дома, но не квартиры.

Теперь нужно сравнить цены. Получается что односпальная квартира в Галифаксе стоит как трехспаленный дом в часе езды.

Поскольку мне не нужно ездить в офис каждый день, то дом кажется лучшим выбором.

Почему риелтор

Ох, недолюбливал я риелторов, признаюсь. Отдаешь пять процентов от стоимости дома посреднику и что получаешь взамен?

Оказывается что кое-что получаешь. Опытный риелтор может сразу подсказать какие проблемы ожидать от дома если его купить.

Я благодарен Лиэн за ее комментарии и советы. 

И, да, я знаю что риэлтор «бесплатен» для покупателей.

Почему без инспекции

Когда я нашел дом и был готов сделать предложение продавцу, то оказалось что на этот дом уже есть другой потенциальный покупатель и он (или она, не знаю) уже сделал свое предложение.

Естественно я не знал сумму которую предложил конкурент. Поэтому, по совету Лиэн, я не стал требовать инспекции дома. Оставил только одно ограничение в моем предложении. Если я получаю финансирование, то обязан купить дом.

Обычно заключение инспектора может быть удобным оправданием чтобы выйти из сделки без потерь если например цены пошли вниз. Продавец же вынужден при отказе продолжать поиски других покупателей. Что для него неудобство. Так что я отказался от инспекции.

Дом оправдал возложенные надежды и все хорошо.

Почему кредитный брокер

Перед тем как начать поиск дома для покупки я сделал запрос в мой банк. Получил довольно печальную оценку моих возможностей.

По совету друзей обратился к кредитному брокеру и получил бОльшую сумму и за меньший процент. Источник финансирования конечно другой банк, но какая разница?

Брокер тоже «бесплатен» так что это не нагрузило мой бюджет в тот момент.

Теперь я живу в своем доме расположенном в пяти минутах ходьбы от красивой бухты. Очень доволен!