Автор: Вниманию владельцев rental property.
В январе 2023 правительство ввело новый налог и отчетность по нему для владельцев недвижимости — Underused housing tax — https://www.canada.ca/.../exci.../underused-housing-tax.html.
Там довольно сложные правила на тему того, кто должен подавать декларацию. И самым неприятным является сумма штрафа за не поданную своевременно декларацию — $5000.
Базовым исключением, согласно которому ничего предпринимать не нужно, является наличие канадского гражданства или PR у владельца недвижимости.
Но!
Если владельцев несколько, то в случае если они владеют домом как партнеры (не как совладельцы), нужно подавать декларацию. Хотя налог при этом платить не нужно, если владельцы имеют гражданство или PR.
И тут наступает самый интересный момент — никакого конкретного определения для партнерства в налоговом законодательстве не существует.
Вот здесь CRA отвечает на вопросы по этому поводу — https://www.canada.ca/.../questions-answers-underused...
И ответы сводятся к тому, что каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно и анализировать факты.
С домом где вы живете все понятно. Там просто совместное владение. Однако со сдаваемой в аренду недвижимостью не все так просто.
Мнения бухгалтеров и налоговых адвокатов сводятся к тому, что владение одной инвестиционной недвижимостью вряд ли будет рассматриваться как партнерство, если никакой особой бизнес-деятельности, направленной на максимизацию прибыли, не предпринимается (активная реклама, дополнительные услуги и т.п.).
Вот тут можно посмотреть свежий подкаст с налоговым адвокатом на эту тему — https://www.youtube.com/watch?v=ZH3tqTnoGK8
Возможно вы подаете ваши декларации с указанием, что вы являетесь совладельцами недвижимости, не партнерами. Однако это не является гарантией того, что CRA может посмотреть на вопрос по другому.
Я не берусь ничего советовать, т.к. налог новый и практики по поводу этого налога еще нет. Сегодня я специально посетила семинар на эту тему и получила подтверждение, что никаких четких указаний от CRA по прежнему нет.
Вам нужно самостоятельно решить подавать декларации или нет. Повторюсь, что налог платить не нужно, если вы оба имеете гражданство или PR.
То есть можно подать декларации просто чтобы не беспокоиться о возможных штрафах.
С другой стороны, подав декларацию вы подтвердите, что считаете себя бизнес-партнерами, и как это обернется в дальнейшем, я сказать не берусь 
.
.Декларации за 2022 год следует подать до 30 октября. Срок подачи деклараций за 2023 год — 30 апреля 2024.
Вы можете сделать это самостоятельно через My Account, либо обратиться ко мне или другому специалисту.
Пожалуйста, дайте мне знать, если у Вас есть вопросы. Я постараюсь на них ответить .
.
Рубрика: 
Просмотров: 776 
Спасибо Саша что держите нас в курсе.
Это они так изображают активность по поводу роста цен на недвижимость как я понимаю. Типа хотят сказать что главная причина в инвестиционной активности нерезидентов.
Да, вроде того. Есть мнение, что налога практически не соберут. Зато составят базу данных для анализа :).