Автор: Сегодня мы открываем новую рубрику на нашем сайте — Недвижимость Торонто.
Мне кажется, что вопросы, касающиеся канадской недвижимости, в том или ином виде актуальны для большинства из нас. Поэтому многим будет интересно задать вопросы профессиональному канадскиму риэлтеру и почитать его статьи о недвижимости :).
Вести рубрику будет риэлтор Анжел Варийски. И он очень рад предоставившейся возможности пообщаться с аудиторией нашего сайта. Надеюсь, его материалы и советы будут вам полезны :).
Его первая статья посвящена вопросам аренды жилья в Торонто. Возможно в ней интересующие вас вопросы не полностью раскрыты. Поэтому, пожалуйста, задавайте любые вопросы в комментариях. И если у вас есть пожелания относительно тем для следующих статей, обязательно их выскажите :). Писать можно как на русском, так и на английском языках. Ну еще, если кому вдруг надо, можно на болгарском :).
Анжел хорошо говорит и читает по русски, но вот писать ему привычней на английском. Поэтому я размещаю его статью в оригинале, а ниже будет мой вольный перевод :).
----------------------------------
As probably you know Canada is very conservative country in many aspects and the process of renting is no exception.
First step for any new immigrant will be to find a place to stay.
If you are lucky and have some friends here they can accommodate you for a few weeks or if they have some extra space in there house may rented for you for a while.
Usually 95% of all newcomers are going for rent.
When a newcomer wants to rent a place to live, there are some requirements that you need to be aware of:
1.You need to have your Landed Papers to justify that you are intended to live here. (you will have it);
2.Sours of income – job in Canada is preferable or some income from back home that you will continue to receive when you are in Canada. Most probably You won’t have job in Canada so you have to show a bank account in Canadian Bank with enough money to pay rent and support your family for at least a year. For example – if the rent is $1500/month you should have at least $25 000 in bank account;
3.Canadian bank account. To open one the bank will ask you to provide permanent address in Canada and you won’t have it. You need to “borough” one from friends or people that you know and trust just for the time you rent your own place;
4.References by friends or people that know you here in Canada.
5.The lease contract will be for one year time.
6.There will be a contract to be signed with all the responsibility of both sides – Tenant and Landlord.
7.You have to give the Landlord a cheque for two monthly rents. The money will cover your first and last monthly rent.
8.Plus, you have to provide 10 post-dated cheques so the landlord won’t come to bother you every month for the rent. To do so, you need to have bank account open and order your personal cheques.
9.Most of the time you will be obligated to transfer some of the utilities on your name such as electricity, water, gas…Some other conditions may apply but they are not that important
Some of the apartments for rent are managing by companies and they do not deal with people like me (Real estate agents). To be able to rent them you will need job or co-signer. If you do not have job here somebody that trusts you have to co-sign your contract. Also the prices are fixed and you can not negotiate. The only benefit here will be lower price and most of the utilities included but the buildings are older and you may not like it. If you want to save money fist year and you are ok with building conditions, this is the option you may choose. The choice is limited only to apartments.
Everything else (apartments, Town Houses, Single Houses) is on the free market and the chances to find something suitable for you and your family are greater. The Landlords are private people and some of them have been in your shoes some time ago. They are more flexible and are represented by real estate agent that I can deal with.
Please note that all of my cervices are free of charge for you so you do not have to worry about it.
Are one or two weeks enough to find a place to rent? – Most probably, yes!
You can spend 3 to 10 days in hotel room at the beginning until you find a place to rent.
Some of the properties on the market have possession date 1 or two month because they have tenants that will leave. Others are available immediately where you can move in right a way after all the paperwork and negotiations are done.
The most popular website for apartments managed by management companies for rent in Canada is www.Viewit.ca
If you want to see other options with houses there are two ways:
1. Public website www.mls.ca
2. Or I can sign you up to receive automatic e-mails with all available properties for rent in Oakville or Toronto GTA.
Please feel free to ask any questions that may arise!
Good luck,
Angel Variyski
--------------------------
Как вероятно вам известно, Канада — это очень консервативная страна во многих аспектах, и аренда жилья не является исключением.
Первым шагом для любого нового иммигранта будет поиск места для проживания.
Если вы счастливчик и у вас здесь есть друзья, они могут разместить вас на несколько недель или если у них есть свободное помещение в доме они могут сдать его вам в аренду на время.
Обычно 95% ньюкамеров намереваются снимать жилье.
Вот некоторые требования, о которых необходимо знать ньюкамеру, намеревающемуся снять жилье:
1.Вам потребуется иммиграционные документы для подтверждения вашего права проживать в Канаде (и они у вас будут));
2.Источник дохода — предпочтительно работа в Канаде или некоторый доход в стране, где вы жили до иммиграции, который вы будете продолжать получать находясь в Канаде. Вполне вероятно, что у вас еще не будет работы в Канаде, поэтому вы должны будете показать банковский счет в канадском банке с достаточным количеством средств для оплаты арендной платы и содержания семьи как минимум в течение года. Например: если арендная плата составляет 1500 долл. в месяц, то на банковском счете у вас должно быть не меньше 25000 долл.
3.Канадский банковский счет. Для его открытия у вас могут попросить в банке адрес постоянного проживания, но его у вас на тот момент может еще не быть. В этом случае вы можете «одолжить» адрес у ваших друзей или людей, которых вы хорошо знаете и доверяете, до тех пор, пока вы не арендуете для себя жилье.
4.Рекомендации от друзей или людей, которые вас знают здесь в Канаде.
5.Контракт на аренду жилья будет составлен на один год.
6.Это будет контракт, в котором описаны права и обязанности обеих сторон — арендодателя и арендатора.
7.Вы должны отдать арендодателю чек с оплатой за два месяца. Эти деньги покроют оплату за первый и последний месяц вашей аренды.
8.Плюс, вам нужно предоставить арендодателю 10 чеков с будущими датами, поэтому арендодатель не будет приходить и беспокоить вас каждый месяц по поводу арендной платы. Чтобы сделать это, вам понадобится открыть банковский счет и заказать ваши персональные чеки.
9.В большинстве случаев вы будете обязаны перевести некоторые коммунальные услуги на свое имя, такие как электричество, газ, вода... Могут применяться некоторые другие условия, но они не столь важны.
Некоторые квартиры, сдающиеся в аренду, управляются компаниями и они не имеют договоров с такими людьми, как я (риэлтерами). Чтобы иметь возможность арендовать такое жилье вам потребуется иметь работу или поручителя. Если у вас нет работы, то кто-либо доверяющий вам должен подписать контракт. Также цена будет фиксированной и вы не можете обсуждать условия. Единственным преимуществом здесь будет низкая цена и большинство коммунальных услуг будет включено в нее, но здание будет старым и вам это может не понравиться. Если вы хотите сохранить деньги в первый год и для вас не имеет особого значения состояние здания, это вариант, который вы можете предпочесть. Выбор в этом случае ограничен только квартирами.
Любые другие варианты (квартиры, таунхаусы, дома) находятся на рынке и шанс подобрать что-нибудь подходящее для вас и вашей семьи очень велик. Арендодатели — это частные лица и некоторые из них были на вашем месте некоторое время назад. Они более гибкие и и их интересы представляют агенты по недвижимости, коим я и являюсь.
Пожалуйста, обратите внимание, что все мои услуги бесплатны для вас, поэтому вам не стоит об этом беспокоиться.
Достаточно ли одной-двух недель, чтобы найти жилье для аренды? — Скорее всего, да!
Вы можете потратить от трех до десяти дней в отеле в самом начале, пока не снимите жилье.
Некоторые объекты недвижимости, находящиеся на рынке, могут быть сданы только через один-два месяца, потому что там находятся арендаторы, которые будут уезжать. Другие объекты доступны немедленно, куда вы можете переехать сразу после подписания всех документов.
Наиболее популярный сайт, содержащий сведения о квартирах, сдающихся в аренду управляющими компаниями в Канаде — это www.viewit.ca.
Если вы хотите посмотреть другие варианты домов, то у вас есть два варианта:
1.Общедоступный сайт www.mls.ca
2.Или я могу подписать вас на автоматическую рассылку со всеми доступными объектами недвижимости для аренды в Оквилле или Большом Торонто.
Пожалуйста, чувствуйте себя свободно и задавайте любые вопросы, которые у вас могут возникнуть.
Удачи.
Анжел Варийски
Рубрика: 
Просмотров: 83 333 
Здравствуйте, Шура! А у Вас нет, случайно, подобного друга в «кадровом агентстве»? (или как это в Канаде называется)
Нет, к сожалению нет :).
Мы планируем переезд с двумя маленькими детьми (на момент переезда в марте-апреле им будет один годик младшей и три старшей), из за малышей мне важно чтоб стиральная машина и сушика были в квартире а не общие. А также чтоб район был спокойный с детскими садиками, площадками и тд. И еще у нас собака
лабрадор в придачу 
Знакомые советуют пытаться снять 2 спальную квартиру в кондо в районе Батерс\Стилс, а не в апартментах.
Правилен ли такой выбор? Сколько примерно будет стоить кондо в этом районе в месяц?
Спасибо заранее!
Hello Gila,
Steels and Bathurst is an area populated with a lot of Russian speaking families. The area is good if you want to keep contacts into Russian community. It may help you finding job easily but I do not think that is the best area for your kids.
All apartments have a condo fee and they are called Condominium Apartments.
There is another kind of properties called Condominium Town Houses.
Condo T-h will have more than 1 floor, usually 2-3. It is attached to the neighbours houses, has a small backyard (good for kids and pets) and monthly condo fee.
The Town Houses could be without condo fee and they are called Freehold.
In your case it is does not matter because the condo fee is paid by the Landlord.
Monthly rent will be $1400 — $1800/ month.
Two bedroom apartments will cost around $1500 — $1700/month in this area.
Usually the houses in this area have 3 or more bedrooms.
There is another type of house – Single Detached House (Usually bungalow type – one floor living in this area)
You can find a house for rent for $1500/month but you will have only the main floor. The basement is usually converted to a basement apartment and you have to share the back yard and the driveway with other people living there.
Otherwise if you have the whole house you need to pay around $2000/month and up.
The issue can be your dog. 90% of Landlords won't allow dog in a house.
As you can see the apartments are going for the same price because even they offer limited space, all utilities (hydro, gas ...ect.) are included in monthly rent. In case you rent t-h the cost of gas, electricity, water will be on the top of your monthly rent payment.
I hope this is helpful, or may be you are more confused now?
Please let me know if you have any question!
Thank you,
Angel
--------------------
Здравствуйте Gila,
Steels и Bathurst — это район популярный у многих русско-говорящих семей. Район хороший, если Вы хотите поддерживать контакт с русским сообществом. Это может помочь Вам проще найти работу, но я не думаю что это хороший район для Ваших детей.
Все квартиры имеют плату за кондо и они называются квартиры в кондоминимуме.
Другой вариант жилья называется таун-хауз в кондоминимуме.
Кондо таун-хауз может иметь более одного этажа, обычно 2-3. Он соприкасается с соседними домами, имеет маленький бэкъярд (хорошо для детей и животных) и ежемесячную плату за кондо.
Таун-хаузы могут быть без ежемесячной платы и они называются Freehold.
В Вашем случае это не важно, потому что оплату за кондо платит арендодатель.
Ежемесячная рентная плата может быть 1400—1800 CAD.
Квартира с двумя спальнями в этом районе будет стоить около 1500—1700 CAD в месяц.
Обычно дома в этом районе имеют 3 и более спален.
Другой тип дома — отдельно стоящий дом (обычно бунгало в этом районе — один этаж для проживания). Вы можете найти дом с оплатой 1500 CAD, но у Вас будет только один этаж. Бейсмент обычно преобразован в квартиру и Вы будете делить драйвей и бэкъярд с другими жильцами.
В другом случае, если Вы хотите снимать целый дом Вам нужно будет платить 2000 CAD и больше.
Проблемой может быть Ваша собака. 90% арендодателей не разрешат собаку в доме.
Как Вы можете видеть аренда квартиры будет стоить ту же цену потому что даже они предлагают ограниченное пространство, все коммунальные платежи (электричество, газ, и т.д.) включаются в ежемесячную плату. В данном случае при аренда таун-хауза стоимость газа, электричества, воды будет сверх ежемесячной платы.
Я надеюсь мой ответ был полезен для Вас, или может быть Вы теперь еще больше озадачены?
Пожалуйста, дайте мне знать, если у Вас еще есть вопросы.
Спасибо.
Анжел.
Огромное спасибо за столь подробный ответ!
Я честно говоря думала всё немного проще
Дома всех типов (town house, Detached house etc) нам наверное не подойдут тк 1500—1700 и ещё плюс все коммунальные услуги получается уже очень дорого (2000?)
А в Condominium Apartments кто платит Condo fee, владелец?
А почему этот район не очень для детей? Есть ли районы хорошие во всех отношениях и с ценой до 1700?
И про собаку: в принципе это реально найти квартиру где разрешат собаку?
Спасибо!
Hi Gila,
You can get 2 bedroom condo apartment for about $1200 — $1350/month in company managed building.
Some of them allow pets in the premises and I am sure you will find one.
Nothing is wrong with the area I just found it too crowded and busy.
In my opinion we, as immigrants, should try to live like Canadians in order to be happy here.
I spent almost one year in Toronto and I tough that everything is fine until I move to Oakville.
Almost 90% of all newcomers in Ontario arrive and stay in Toronto with hopes for fast success and better life.
The competition for job is higher, I had to wait 6 months for spot in ESL classes (learning English), car and home Insurance is almost double…
Regards,
Angel
-------------------
Здравствуйте Gila!
Вы можете снять квартиру в кондо с двумя спальнями за 1200—1350 CAD в здании, управляемом компанией. Некоторые из них разрешают животных в помещениях и я уверен Вы сможете найти себе такую квартиру.
Ничего плохого в этом районе нет, просто я нахожу его слишком густонаселенным и оживленным.
По моему мнению мы, как иммигранты, должны пытаться жить как канадцы, чтобы быть счастливыми здесь.
Я потратил около года в Торонто и я думал, что все хорошо, пока не переехал в Оаквилл.
Почти 90% всех ньюкамеров в Онтарио прибывают и останавливаются в Торонто с надеждой на успех и лучшую жизнь.
Высокая конкуренция в работе, я прождал 6 месяцев свободное место в ESL классы (обучение английскому), страховка на машину и дом практически вдвое выше...
Наилучшие пожелания.
Анжел.
Я совсем запуталась с определениями.
Я думала что существует 2 типа домов (в случае многоквартирных зданий):
— апартмент — это когда весь дом принадлежит какой нибудь компании и весь дом сдаётся на сьём. В таких домах стиральная и сушильная мащина общие и это нам не подходит.
— кондо — это когда квартиры в многоквартирном доме принадлежат частным лицам и они сдают их на сьём. В этом случае стиральная и сушильная мащина в квартире м качество жилья чуть выше.
А что такое кондо управляемом компанией я не поняла
Сколько стоит кондо как я его понимаю 1500—1800 за 2 спальни? В таком случае какие ещё дополнительные выплаты и в каком размере сверх указанной суммы нужно учитывать?
Друзья-форумчане, я живу в прекрасной бейсмент, 1 комната, ровно в 2-х минутах ходьбы от метро Lansdown. Само по себе место уникально, поскольку такая близость от метро для большинства частных домов редкость, во вторых, в 5 минутах ходьбы в другую сторону находится самый красивый парк Торонто — Хай Парк с прудом, зоопарком и все это на огромной территории.
По семейным причинам я возвращаюсь на родину и с 1 октября комната будет свободна. Стоимость $750/месяц — это очень низко для нынешних цен в Торонто (для сравнения, такого рода комнаты в коммерческих домах начинаются от $950 и это самый минимум, где не развернуться). Квартира хороша для одиночки. Комната недавно сделана, все новое.
Около метро (все так же в 2-х минутах ходьбы — огромный долларовый магазин, где есть все, как за доллар, так и чуть выше, от еды до одежды), напротив Value Village — огронмый секонд-хенд магазин, где можно купить тоже все, от мебели до одежды. В другую сторону от метро, в 12 минутах ходьбы примерно — Даффарин молл, где находятся магазины с одеждой и недорогой едой: Вол-март и Ноу Фриллс, пивной магазин и прочее.
Квартира включает в себя, собстенно, спальню, ванную, кухню, 2 кладовки, для вас отведено место в гараже для велосипеда (если у вас нет, могу продать свой). Места хватает, потому квартира длинная. Все коммунальные платежи, включая интернет и стирку, включены в стоимость, не включены только кабельные каналы. Но если у вас есть телевизор, как минимум, 5 каналов бесплатно вы поймате.Я также могу продать свою мебель очень недорого, оставлю немного еды и туалетные принадлежности, которые не понадобятся (мыло, шампуни, и т.д.), некоторые куханные принадлежности, полотенца. Хозяева квартиры — молодые белые канадцы, очень приятные.
Договор на квартиру нужно будет подписать до 31 января, но если вы решите съезжать раньше, то нужно будет так же найти человека, который въедет вместо вас. Все новые договоры, если вы решите жить в коммерческом доме, будут как минимум на год. Хозяева дома потребуют, как и от меня, оплату первого и последнего месяца. Это нормальная практика и ничего страшного тут нет.
Вот фотографии моего жилья, если кто заинтересуется, прошу написать на мою почту: angeljulia777@hotmail.com как можно скорее, потому что объявление также размещено на местных сайтах Classified.
Фотографии комнаты прилагаю: picasaweb.google.ca/jrani...feat=directlink#
Неужели это обязательно показать все 25тыс кадов на счете???
Я думаю — это одно из возможных требований, но не обязательное. Т.е. не во всех случаях это требуется.
спасибо, а то я уже волосы рвать начал — боюсь у меня такой суммы не будет
KAK ZDOROVO! vu molodcu,chto reshuli pomogat poka neoputnum immigrantam.bydyt voprosu,obiazatelno obratimsa k vam. spasibo.sasha vu ymnichka!
И Вам спасибо :). Надеюсь Вы найдете для себя полезную информацию на нашем сайте.
Hi Gila,
Yes, you are right – there are two types of apartment buildings:
— owned by corporation;
— privately owned by the residents;
— and mixed type between both.
All of them are called condo because have condominium monthly fee.
This fee may include all utilities (electricity, water, gas…) or some of them plus insurance of the building, maintenance fees (for building repairs) and visitors parking. Usually you have to pay for parking spot on the top of the rent and will be around $1 - $1.50 per day.($30- $45 per month).
Regarding the washer and dryer – it depends.
In old buildings they are in a basement or main floor for use of everybody. In newer buildings they are in every apartment.
Usually when the building is own by corporation there are not washer and dryer in the apartment.
You have to pay for them every time you use them, but all utilities are usually included in monthly rent. The rent in this case will be cheaper - $1200 - $1300.
In privately own buildings that are newer you will have washer and dryer, some of the utilities will be included in monthly rent (may be you have to pay only electricity on the top of the rent) and the rent will be $1500 -$1700/ month as I suggested before.
Management Company is a company that is taking care of apartment buildings. They are collecting monthly condo fee from each apartment in order to keep everything well maintain. In all cases when you rent an apartment the monthly condo fee is responsibility of the owner. You will not pay for it.
It is a bit different organized than back home.
Cheers,
Angel
-------------
Здравствуйте Gila.
Да, Вы правы. Существуют два типа многоквартирных домов:
— принадлежащие компаниям,
— принадлежащие частным лицам,
— и смешанный тип.
Оба типа называются кондо, потому что имеют ежемесячную плату за кондоминимум.
Эта плата может включать все коммунальные услуги (электричество, вода, газ...) или некоторые из них плюс страховку здания, плату за содержание дома (для ремонта здания) и гостевой паркинг. Обычно Вы должны платить за место на паркинге сверх рентной платы и это будет около 1-1,5 CAD в день (30-45 CAD в месяц).
Что касается стиральной и сушильной машины — это зависит от здания.
В старых зданиях они находятся в бэйсменте или на первом этаже и используются всеми жильцами. В новых зданиях они есть в каждой квартире.
Обычно если зданием владеет компания стиральной и сушильной машины в квартирах нет. Вы должны платить за каждое использование этих машин, но все коммунальные услуги обычно включены в ежемесячную плату.
В зданиях, находящихся в собственности частных лиц, которые более новые, у Вас будет стиральная и сушильная машины, некоторые коммунальные услуги будут включены в рентную плату (возможно электричество нужно будет платить сверху) и рентная плата будет около 1500—1700 CAD в месяц, как я сказал раньше.
Управляющая компания — это компания, которая обслуживает многоквартирное здание. Они собирают ежемесячную плату за кондо с каждой квартиры для того чтобы поддерживать все в хорошем состоянии. В любом случае, когда Вы снимаете квартиру ежемесячную плату за кондо вносит владелец. Вы не будете платить за это.
Это немного отличающаяся система, чем в стране, откуда мы приехали.
Всего доброго.
Анжел.
У меня несколько вопросов к Julia
Если эта информация не секретна.
Расскажите вашу историю.
Как вы попали в Канаду.
Кем вы работаете.
Расскажите про ваш английский, какой уровень был до приезда, как учили в Канаде.
Какие советы вы могли бы дать человеку, который будет вынужден работать в Канаде на неквалифицированной работе, так как его дипломы будут недействительны или нет специфического опыта.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Анжел!
Расскажите пожалуйста об особенностях аренды через саблет(sublet). То есть с кем в этом случае надо подписывать договор — со съемщиками этой квартиры или с хозяевами, как происходит оплата квартиры, есть ли какие то подводные камни и т.д.
Спасибо!
Hello Sergei,
In a case of subletting rent as a potential tenant you are obligated to assume the existing contract.
This lease contract has been signed by the tenant and landlord some time ago and the new tenant will take over it for the remaining time until the contract expires.
The rent will be paid directly to the landlord.
For the new tenant there is nothing to worry about if everything is fine with the property.
Because there won’t be new lease, the old tenant needs to know that he/she is still responsible to cover the rent payment if the new tenant can not pay.
Benefits for the landlord:
— won`t spend money for marketing his/her property in order to rent it again;
— the old tenant still financially responsible, so the rent is double insured.
Benefits for the old tenant:
— will not pay penalties for braking the contract.
Benefits for new tenant:
— may have the last month rent for free because the old tenant already has paid it;
— will have some feedback from previous tenant about the property;
— easy to get the rent from the landlord because the old tenant guarantees for him/her.
I hope it is helpfull.
Regards,
Angel
-----------------
Здравствуйте Сергей.
В случае, если Вы берете жилье в субаренду, то Вы должны будете соблюдать условия действующего контракта. Это контракт, который был подписан между арендодателем и арендатором некоторое время назад и новый арендатор примет на себя обязательства на оставшееся время до конца действия контракта.
Рентная плата будет оплачиваться непосредственно арендодателю.
Новому арендатору не нужно ни о чем беспокоиться, если с жильем все в порядке. Потому что это не будет новый договор аренды, прежние жильцы должны знать, что они остаются ответственными за оплату рента в случае если новый жилец не платит.
Выгода для арендодателя:
— не нужно тратить деньги на рекламу своей недвижимости, чтобы сдать ее снова;
— прежние арендаторы остаются финансово ответственными, поэтому аренда дважды застрахована.
Выгода для прежних арендаторов:
— не нужно платить штраф за досрочное расторжение контракта.
Выгода для новых жильцов:
— можно один последний месяц жить бесплатно, потому что прежние арендаторы его уже оплатили;
— будут иметь некоторый отзыв о жилье от прежних съемщиков;
— проще получить согласие арендодателя на аренду, потому что прежние жильцы гарантируют новых.
Я надеюсь это было полезным.
Наилучшие пожелания.
Анжел.
А в случае субаренды новые жильцы что ли бо подписывают? получают ли какую либо бумагу, доказывающую что они тут живут? Я к тому что они ребенка в школу района устроить то смогут?
Спасибо.
Yes, they have to sign a Rental Application to be approved by the landlord and this will be their proof of address.
-------------
Да, они подписывают Rental Application чтобы иметь подтверждение согласия арендодателя и этот документ будет подтверждением адреса.
Здравствуйте! У меня вопрос к Angel. Мы собираемся прилететь в Торонто в январе. Меня очень беспокоит вопрос съёма жилья, так как мы там абсолютно никого не знаем и работы у нас, естественно, сразу после приезда не будет, а у нас двое детей (6 и 8 лет). Денег на счёту будет достаточное количество, но не слишком много
С какой стороны нам начинать поиск жилья? Нам приглянулся район High park, за какую сумму возможно там снять жильё, и каким образом это лучше делать? Есть ли у нас шанс снять квартиру в кондо, так как, боюсь, дом или таун хаус для нас в первое время будет роскошью.
Спасибо за то, что отвечаете на вопросы.
Hello Anavel,
I sully understand your concern.
Yes, it is going to be difficult but not impossible to find a place to rent.
First step when you arrive will be to open bank account. It won’t be easy because they will ask you for address and you won’t have it at that point.
You need to ‘borrow” an address from somebody just for a week or two until you find your own place.
The address should be within the area you want to live.
Ones you have money in your Canadian bank account you can use it as a argument to prove that even you do not have job you have enough money to support your family (and paying the rent) for a year (this will be the lent of the contract).
If this is not enough to convince the landlord then you may choose to pay some monthly rents in advance.
By law you have to pay first and last month but you can offer to pay two or four more.
This will make the landlord more trustful in your financial abilities.
This is usually how I do it with my clients.
Regards,
Angel
----------------
Здравствуйте Anavel.
Я понимаю Ваше беспокойство.
Действительно, поиск места для аренды жилья может быть сложным, но отнюдь не невозможным.
В первую очередь после приезда Вам нужно открыть банковский счет. Это может быть не просто, потому что в банке у Вас спросят адрес, а Вы еще не будете иметь его на этот момент.
Вам нужно «одолжить» у кого-нибудь адрес всего на неделю-другую пока Вы найдете свое жилье. Адрес должен быть в районе, где Вы планируете жить.
Имея деньги на счете в канадском банке Вы можете использовать это как аргумент, подтверждающий, что у Вас достаточно средств для содержания своей семьи (и оплаты рента) в течение года (это может зависеть от условий контракта).
Если это не достаточно убедит арендодателя, тогда Вы можете решиться оплатить месячную плату вперед. По закону Вы должны оплатить за первый и последний месяц, но Вы можете предложить оплатить за два или четыре первых месяца.
Это должно убедить арендодателя поверить в Ваши финансовые возможности.
Это то, что я обычно делаю с моими клиентами.
Наилучшие пожелания.
Angel.
Здравствуйте, Энджел,
Вы не могли бы чуть подробнее пояснить про «The address should be within the area you want to live»?
Мы собираемся через месяц приехать в Торонто, наши друзья живут в Миссиссаге и мы будем использовать их адрес для открытия счета в банке. Искать рент мы планируем в самом Торонто. Каким образом адрес в Миссиссаге может повлиять на решение лендлорда сдать/не сдать нам квартиру, например, в районе High Park?
Заранее спасибо за ответ.
Angel,
А этот адрес должен быть обязательно адресом постоянного чьего-то жилья? Адрес гостиницы, где мы остановимся, не подойдёт? Ведь в гостинице можно будет договориться и о приёме корреспонденциии на наше имя, ведь так?
Я хотела бы немного добавить от себя следующее. Банк по почте будет присылать Вам карточки — и дебетовую и кредитную. На мой взгляд, это не очень безопасно получать их на адрес гостиницы. Наверное можно попробовать договориться в банке, что Вы сами зайдете в отделение за карточками, когда они будут готовы. Или обращайтесь, если будет нужно, мы Вам можем «одолжить» свой адрес :).
Спасибо большое
Если не сможем договориться с банком, воспользуемся Вашим предложением 
Hi Milla,
I assume that you will stay in your friends place at the beginning and you will open a bank account in closest to them bank.
In this case you have no worries.
If you tell the bank that you are moving to Toronto in a week or two they may not be very happy.
Just do not mention it.
They need you as a client but won’t tell you this:
— The bank where you first open an account will be considered as your Home Branch. You always need to use there address if you transfer money or for any other reasons;
— When you move to the place you choose to live you can Change your Home Branch to the closest near you.
When you are going to rent in Canada you may need 10 post dated cheques for paying you rent. You will pay first and last rent in advance.
TD Canada Trust for example will give you only 4 temporary cheques. I recommend RBC - Royal Bank of Canada – because there is no limit and they have more branches around the country. TD dough has extended working hours – 7:00 or 8:00 pm compare to 4:30pm RBC. I am not sure about other banks but you always can ask if you need to deal with them.
I hope this will help.
Good luck,
Angel
--------------
Здравствуйте Milla.
Я предполагаю, что Вы остановитесь у своих друзей в начале и будете открывать банковский счет в ближайшем банке. В этом случае не стоит беспокоиться.
Если Вы скажете в банке, что через пару недель переедете в Торонто, там могут быть не слишком довольны этим. Просто не упоминайте о переезде.
Вы нужны банку как клиент, но не скажут Вам это:
— Банк, где Вы впервые открыли счет будет считаться Вашим Домашним Филиалом. Вы всегда должны использовать этот адрес, когда переводите деньги и по любым другим поводам.
— Когда Вы переедете на место, которое выберете, Вы можете изменить Ваш Филиал на ближайший к Вам.
Когда Вы будете снимать жилье в Канаде, Вам возможно понадобятся 10 чеков с проставленными датами для оплаты рента. Вы будете оплачивать авансом первый и последний месяцы.
TD Canada Trast, например, выдаст Вам только 4 временных чека. Я рекомендую RBC — Royal Bank of Canada — потому что у них нет лимитов и много филиалов по всей стране. Однако у TD длинные часы работы — с 7 утра до 8 вечера, сравните с 4-30 вечера у RBC. Я не уверен в отношении других банков, но Вы всегда можете спросить, если Вам нужно иметь дело с ними.
Я надеюсь это было полезным.
Удачи.
Angel.
Hi Anavel,
Yes you can give the address of the hotel you are staying.
When you are opening your bank account ask the clerk to sign you up for online banking. Tell them that you prefer paperless way of communication.
It is secure and convenient.
Regards,
Angel
--------------
Здравствуйте Anavel.
Да, Вы можете дать адрес отеля, где Вы остановитесь.
Когда Вы будете открывать банковский счет, попросите клерка подписать вас на онлайн-банкинг. Скажите, что Вы предпочитаете безбумажный метод общения. Это безопасно и удобно.
Наилучшие пожелания.
Angel.
На самом деле для организации «временного» почтового адреса существует еще один способ, о котором редко вспоминают: абонентский ящик в почтовом отделении. Тут это называет Post Office Box или P.O. box.
Такая услуга должна быть во многих почтовых отделениях. К сожалению я не смог найти способа заказать ее удаленно, через Интернет, значит такой адрес не получится указать при пересечении границы. В остальном это должно быть удобно для ньюкамера: адрес не привязан к конкретному местy проживания и в тоже время безопасен. Подробнее можно почитать тут.
Look at WWW.MBE.COM
Here you can open mail box with real street address (looks like real building and apartment number). You can open it from Russia. I used this service for 6 month. Works good.
Здравствуйте!
Вопрос про районы Торонто: что из себя представляет район Bathurst/Centre? Это еще относиться к русскому району? Какое там население?
Этот район нам приглянулся тк как там торговый центр рядом с домами. Есть ли там продуктовый супермаркет (по карте не поняли)?
Hello Gila,
I do not know what Bathurst/Center means.
Please give me the intersection that is close to this place so I can help you.
Thank you,
Angel
Batherst/Centre это примерно 2 километра на север по Батерс от перекрёстка Batherst/Steeles
Hello Gila,
Yes, this is a good very busy area. It’s on the border between North York and Thornhill.
For grocery stores around please see the links below;
www.foodbasics.ca, www.pricechopper.ca/ontario/
There are two stores with cheap food (Food Basic and Price Choppers) at Bathurst and Steels.
Population in this area is mixed with lots of Russian and Persian speaking people.
I never lived there, just been there for work. Many people like it a lot.
I hope it will be easier for you to find job there.
I found my first job from advertisement in Russian newspaper that I picked up at small grocery store at Bathurst and Finch:)
Angel
Здравствуйте, Angel! Прошу ответить, можно ли получить от Вас обзор сегодняшних самых интересных объектов с точки зрения инвестиций в недвижимость с целью дальнейшего сотрудничества? Интересуют строящиеся кондо в Торонто. Буду рад отдельному письму на e-mail. Спасибо, с уважением, Влад.
Hello Vlad,
Thank you for your e-mail!
I will be happy to help you.
Please see the list with some of the hottest properties under construction in Toronto:
1. Lakeshore Rd. www.newinhomes.com/ontari...plans-17513.html
2. Yonge & Sheppard: www.newinhomes.com/ontari...plans-20022.html
3. Spadina and Gardiner: www.newinhomes.com/ontari...plans-18826.html
4. Downtown Toronto: www.charliecondos.com/architecture_1.php
5. Jarvis St & Richmond Street East: www.newinhomes.com/ontari...plans-15045.html
6. Front Street $ Spadina: www.newinhomes.com/ontari...8/amenities.html
7. Dundas & Bloor: www.newinhomes.com/ontari...plans-20893.html
There are some basic rules that you need to consider when you are buying condo for investment purpose.
The builder will offer lower prices before starting the project. The risk for you is the time – it can take up to 5 years for the project to be completed. Also we can only speculate how the market will look like at that time. 90% of cases the risk is worthed.
You can buy something that is almost completed. It will give you opportunity to see actually what you ate buying but you will pay more and have to wait year or two to sell it with some profit.
The best option is to make an investment plan for next year/two that will spread the capital into 3-4 different places. You need a spread of at least 6 months between closing dates of each investment.
These are just general guidelines and we can discuss the matter further if you wish.
I would like to know more about your plans, financial situation and future expectations in order to be more helpful.
Best regards,
Angel
Спасибо за оперативный ответ, Angel! Будем изучать и готовиться ближе к осени. С Уважением, Влад.
Вопрос про район High Park в Etobicoke.
Хотела бы спросить про район High Park в Etobicoke.
Что он из себя представляет?
Какие социальные группы живут там?
Хорошо ли там с детьми дошкольного возраста?
Сколько там примерно стоит рент 2 бедрумной квартиры в кондо?
Между каих улц находиться этот район (чтоб я смогла сорентироваться по карте)?
Спасибо заранее!
Hi Gila,
High Park is the area between Toronto East and Etobicoke (St. Clair on North/ Gardiner Expy on South/ Jane Str. on East and Park Side/Kelle St. on West.
Many different people live there. Rent for two or three bedroms apartment will be between $1500 and $2000/ month.
Please see the link below for some prices!
www.onmatrix.ca/de.asp?ID=339489349
Thank you,
Angel
Angel, спасибо за ваши ответы!
В сентябре приезжаем в Торонто с 3-летним ребёнком. Я выбрала район Dufferin st. рядом с метро Lansdown. Мне понравилось, что он вроде бы рядом с центром города, неподалёку парк с зоопарком, да и возле метро большой Dufferin mall. Не подскажете, хороший ли это район, и что за контингент там живёт — белое население? И вообще, к чему эта улица относится — Etobicoce? Scarborough?
Hi Elena,
This is very multicultural place belongs to Toronto, virtually close to everything that the big city offers:
— Korea town, Bloor Street, between Ossington Avenue and Bathurst ;
— Little Italy, College Street, between Ossington Avenue and Bathurst
— Little Portugal, Dundas Street West, and Dufferin Street
— Kensington market….
If you like busy life style with many opportunities to try different food and meet different people this is excellent place.
In terms of finding work it will be not easy because of too much competitions but again, depends on you profession and preferences.
From other hand you will be in the middle of everything.
There is no magic formula for success in Canada and for a place that everybody will like
You have to start from somewhere.
So, please do not change your mind. Do whatever you think is best for you and your family.
Sometimes your intuition will guide you better that everything else.
Good luck,
Angel
Thank you, Angel!
Мне нравится это место, потому что рядом с ним находится Bloor West Village, торговая зона. Для моего бизнеса это очень полезное место.
Если у вас есть возможность подыскать нам апартаменты в том районе, будем сотрудничать!
Спасибо большое за ответ!
You very welcome, Elena!
I will send you some available apartments from this area.
Thank you so much for your trust and the opportunity.
Angel
Здравствуйте
!
Как там район для начала для семьи с двумя малышами?
Есть ли близко общественный транспорт, магазины (для без машинных)?
Как качество квартир/домов?
Спасибо!
И самое важное: какое население там проживает?
Hi Elena,
For some properties for rent please see the link below and let me know if you have any
questions!
Thank you,
Angel
www.realtor.ca/map.aspx?&...3.66669196434052, -79.4130849838257;curView:0;curStyle:r
Hi Gila,
I could not find any listings with apartments for lease at Goldfinch Circle and I can not see any information for the people living there.
I am sorry for not being able to help.
Angel
Улица называется Goldfinch court — может так получится найти? Находится возле перекрёстка Bathurst/Finch
Angel, спасибо!
У меня не получилось найти жильё в районе Дафферин на этом сайте
Добавлю, что по ссылке открывается лишь сайт без указаний на тот или иной апартмент. Вероятно, ссылку на конкретный район дать невозможно :((
Angel, большое спасибо за присланные мне ссылки! Скажите пожалуйста, а вы помогаете с арендой жилья или работаете только как продавец квартир-домов? В том плане, можно ли сотрудничать с вами как риэлтором по аренде? Можете ли вы найти подходящую квартиру, ходить вместе с арендатором на просмотр квартир,помочь кое-что поправить в контракте?
Спасибо
Подскажите пожалуйста еще:
при поиске квартиры в рент перед получением аппликации у нас затребовали чеки за первый и последний месяц с заверением, если мы не подойдем — отдадут чеки обратно.
Такое бывает, и, если бывает — какие чеки бывают с возвратом?
Hi Andrii,
Thank you for you question!
Ontario Residential Tenancy Act states that it is illegal to ask for more than one deposit cheque.
The second cheque should be given at the day of possession.
When you give deposit cheque to Landlord it is a sign of accepting the contract. In event of not completing the deal from the Landlord then you are entitle to get your cheque back. (You agree and accept the conditions of the contract and then give cheque as a deposit.)
The landlord usually asks for money order or certified cheque.
It he/she is represented by real estate agent/company the cheque is deposited in Real Estate Company Trust Account and in event of not completing the deal you will receive back a certified cheque.
If the Landlord is a private owner who deals directly with Tenants he/she should do the same. In many cases he/she will keep the original cheque until the day of closing and will return it to the tenant if the deal does not go trough.
The contracts are usually for one year period and the Landlord will keep one monthly rent as a deposit for last month. He/she is obligated by law to pay interest on this deposit for one year. The interest rate is given by ORTA and for 2010 is 0.7%. If the tenant decide to stay and continue the rent their will be increase of the monthly rent by % that is again given by ORTA. For year 2010 is 2.1%.
Please keep in mind that is illegal to ask for key, cleaning or security deposit.
I hope this helps,
Angel
Hi Angel,
Please, correct me if I'm wrong — Landlord has rights to ask tenants for a deposit cheque before he approve the deal. So I can't be sure it will be approved at all. Considering that, I'm not going to stop my search for the rent. What will happen when I find another rent?
I mean giving the cheque to Landlord what responsibility I'm getting?
Thanks,
Alex.
Hi Alex,
I am sorry that I was not clear. I will try to give a better explanation:
1. If you sign contract for rent and the landlord signs there is a deal;
2. In a contract should be mentioned that you need to give first and last month deposit and 10 post dated cheques, for example;
3. By law you will have 24 hours to do this deposit or the contract will be void;
4. Ones the tenant and the landlord sing the contract there is a valid, approved deal conditional only to receiving deposit money. After the money has been given, that’s it. You do not have to get the keys or enter the apartment to consider that the deal is approved.
You can not get back your deposit money if you find something else.
The only way to break the contract you have signed is if you find some deficiency in renting place that make it not liveable.
If the landlord wants to do any research about tenant financial situations or past tenancy history needs to be done before he sign it.
There is absolutely no way to give any deposit money before signing (approving) rent contract from both parties.
I hope this helps
Please feel free to ask any questions you have in mind.
Thank you,
Angel
P.S. Here is Ontario Residential Tenancy Act site:
www.ontariotenants.ca/law/act.phtml
Thank you, It's clear now.
Thanks,
Alex.
Hi, Angel.
Thank you very much for your explanation.
Hi Angel,
We probably should be considered as big family
(4 kids) and I doubt if we will find suitable apartment in apt.buildings. I prefer to check detached houses alternative. Given our arrival date is something in the middle of June when do you suggest to contact you in order to start looking for a house (rent) ?
Many thanks in advance.
Merry Christmas and Happy New Year to all!!!
Just a quick notice of something that can be essential in next couple years of your life.
If you have some free time trough the Holidays please read!
Residential Tenancy Act
Since January 31, 2007 all rental/leasing activities and transactions are regulated under Residential Tenancy Act. It has replaced the old Tenant Protection Act.
If there arise any kind of dispute between Landlord and Tenant all issues can be brought to Ontario Landlord & Tenant Board.
Some of the changes are related to:
— Deposit money. Landlord has no rights any more to ask for security deposit, key deposit, cleaning deposit or more than one monthly rent deposit, which applies towards last month rent.
— Annual Rent Increase is now tied up to Consumer Price Index as well as the Interest that the Landlord has to pay on Last Month Deposit Rent.( CPI will be around 1.75% for 2011).http://www.statcan.gc.ca/subjects-sujets/cpi-ipc/cpi-ipc-eng.htm
— The End of The Lease Term is not the end of the Tenancy. If neither sides give notice for it, the Tenancy will continue on Month-to-Month bases under same terms and conditions as per contract.
— The landlord can not determine how many people will occupy the rental unit.
— And so on…
Tenants now have more rights than ever before and learning how to use them may make your life as a tenant easier.
You can find more information at www.ltb.gov.on.ca and
www.e-laws.gov.on.ca/html...utes_06r17_e.htm
Good luck,
Angel
Hi Angel,
У нас вопрос про покупку жилья — мы надеемся с весне начать поиски а пока присматриваемся к разным районам.
Реэлтор которого нам посоветовали советует только Торнхилл или Ричмонд Хилл, но у нас сложилось впечатление что он простто не знает хорошо другие районы.
Торнхилл очень дорого и нам не потянуть.
Вопрос про Оквилл м Бурлингтон — как там обстоят дела с общественным транспортом?
Реально ли доежать каждый день на общественном транспорте до Даун Тауна и сколько времени это займёт?
И ещё — в этих городках тоже есть районы ЭплохиеЭ где лучше не жить, И если да — то какие главные улицы их ограничивают?
Огромное Спасибо!
Гиля
Добрый день, Гиля!
Angel сейчас на отдыхе. Он сможет ответить Вам после 1 января.
Извините за ожидание.
Happy New Year Everybody!
I really hope you will find your dream place to live during this 2011 year!
Fro most of the comments I am getting from you looks like choosing the “right place” to settle is of high importance.
What is the best area for us that you can recommend?
It is very difficult to answer this question because people have different background, priorities, way of thinking and anticipation.
I will try to be as objective as I can here.
If I have to do my list of priorities defining “the right place” it will look like this:
— The area and the house to provide me with good return of my invested money;
— Safer place for me and my family;
— Culturally diverse area (no one ethnic group dominates);
— Relatively new house that gives me no trouble but comfort and privacy;
— Easy access to major highways, plazas, parks, community services…;
— Good schools for my kids — in walking distance;
— Friendly and helpful people (good, established neighbourhood);
— Good opportunities for work;
— Close to my or my wife’s work.
My “right place”, for now, is Oakville and so far my family is happy here
I have been living in Canada for 7 years and remember every one of our steps.
At the beginning, we thought that if we live in downtown Toronto or close by, we will have more opportunities for job, education …better life.
So, we rented apartment 5 subway stops from Downtown and started to look for jobs and schools.
First 2 months we felt like tourist but soon we realized that this was not the “right place” for us.
I had to wait 3 months to start ESL (English as a second language) classes. Soon, I found job and never started them.
The school for my son was ok but I did not know any better at that time.
Neither mine nor my wife’s jobs were in the area.
I had to drive 3 hours every day to and back from work. For my wife was the same….
So, we lived there for one year and, after I did better research, we moved to Oakville.
Our experience is that we could not find any significant advantages to live close to downtown Toronto. My job was located in North York and my wife’s on the border between Toronto and Etobicoke.
For some people, I am sure is different.
Most of my friends that still live there can not afford or do not want to buy a house or apartment. They ether have difficulties with there jobs and time spent for commuting to their work or their life style and taste has changed.
The most common mistake for the new comers is that somehow they start their settlement in Canada in a wrong place. I guess, I can call them “places for new immigrants”. Some people are lucky to have some friends or relatives here so for them is much easier.
Any way, we choose Oakville. It is a small town (180 000 population) inside Greater Toronto Area (5.5 mil. population).
It is on the middle between Hamilton (700 000) -West, Mississauga (800 000) and Toronto (2.5 mil) — East and Brampton (600 000) — North East.
This gave us opportunity to be more flexible with finding jobs and more options for better schools and education.
There is no comparison in terms of safety — Oakville was nominated for the one of the Most Liveable Towns in Canada (together with Burlington – 150 000).
Most of the lawyers, doctors, engineers working in down town Toronto live in Oakville.
It is very family oriented, safe and friendly place with high level of life standard.
Because of all these in terms of cost of living, there is almost no difference compare to Toronto.
You can rent or buy apartment/house in Toronto or Oakville for pretty much the same price – the difference will be more choices in Toronto but lower quality.
You will get more for your money in Oakville – better house quality, service, more friendly people and opportunities.
And again, I am not saying that all other places and areas are bad. It is just matter of finding your “right place” and if I can help you to save some time and money, I will be happy
I hope this is helpful and does not cost more confusion
Please feel free to ask me any questions you have in mind!
Best regards,
Angel
Добрый день Angel! У меня и мужа есть 17 летний сын который с сентября будет изучать английский язык в ТОРОНТО (в центральной части города)Мы всей семьей хотели бы призвести его и пожить около месяца,а потом со спокойным сердцем оставить его жить и учиться в Торонто.Можно ли взять в аренду квартиру недалеко от его колледжа.рассчитаную на одного студента,но временно пожить там вместе с сыном? Или этим занимается Учебное заведение приглашающее сына на учебу? Если так то можно родителям временно проживать в кампусе или нет?