Автор: (Перевод текста см. ниже.)
Those of you who are already living in Canada may be a bit confused about Real Estate market. What is going to happen with prices, interest rates…ect. I can not answer this with confidence but can make some suggestions.
Canadian Real Estate Market is not a Free market but Regulated market.
Canadian government controls it with few simple tools like Interest Rates, Mortgage Rules, Building Permeations, Tax Incentives … The goal is to keep healthy market with steady prices by balancing Housing Supply and Demand.
Big portion of government budget is coming from Land Transfer Tax and Property Tax which are based on House Value. Higher prices – higher taxes.
If Bank of Canada increase its Interest Rate dramatically then the house prices will drop and from there will have less money in the budget.
Interest rates will go up for sure in near future but not that much.
As immigrants all of us need a place to live and call home.
It is just a matter of making Informed Decision.
My intention here is to educate and help as much as I can. So, please ask all the questions you have in mind.
Buying a house is a process and everybody is changing their mind many times through it. It will be easier to make some correction in your way of thinking now than latter.
I will start with giving you some general rules about this process and if this is something that might be of interest then we will go deeper and deeper.
Even dough it is a very, very serious matter I hope the readers will enjoy it. I will for sure 
-------------
Те из вас, кто уже живет в Канаде, возможно немного смущены канадским рынком недвижимости. Что будет происходить с ценами, процентными ставками и т.п. Я не могу с уверенностью ответить на эти вопросы, но могу дать несколько советов.
Канадский рынок недвижимости является не свободным, но регулируемым рынком. Канадское правительство контролирует его, используя несколько простых инструментов: процентные ставки, правила ипотечного кредитования, разрешения на строительство, налоговое стимулирование и пр. Целью регулирования является сохранение здорового рынка с устойчивыми ценами путем балансирования спроса и предложения на недвижимость.
Большая часть государственного бюджета пополняется за счет налога на передачу собственности и налога на недвижимое имущество, которые основываются на стоимости жилья. Высокие цены — высокие налоги. Если Банк Канады слишком высоко поднимет процентную ставку, то цены на недвижимость упадут, а значит уменьшится сумма средств поступающих в бюджет от налогов.
Конечно же процентные ставки будут расти в ближайшем будущем, но не слишком сильно.
Как иммигранты, каждый из нас нуждается в месте, где жить и которое называть домом. И это просто вопрос принятия решения, будучи хорошо информированным.
Моя цель здесь — как можно больше научить и помочь. Поэтому, пожалуйста, задавайте любые вопросы, которые у вас есть.
Покупка недвижимости — это процесс, и каждый может изменять свое мнение по нескольку раз в течение этого процесса. Было бы несколько проще делать некоторые поправки в образе вашего мышления сейчас, а не после.
Я начну с того, что буду давать вам некоторые основные правила о процессе покупки недвижимости. И если это будет вам интересно, затем мы будем погружаться глубже и глубже.
Несмотря на то, что это очень серьезная тема, я надеюсь она понравится читателям. Мне понравится точно :).
Рубрика: 
Просмотров: 8 882 
C недавнего времени я стала задумываться об эмиграции из России и так как я житель северных регионов нашей огромной страны, именно Канада меня привлекла по климатическим условиям. Но я совершенно ничего не знаю о Канаде, именно по этому все начинаю с «чистого листа», хочеться узнать обо всем, в том числе и о стоимости и условиях сделок с недвижимостью, собственно и стоимости самой недвижимости. Я прекрасно понимаю, что вопрос этот не простой, заранее спасибо.
Добрый день!
Я как и большинство людей посещающие такие сайты задумываюсь об имиграции из России.
1. Мне интересно знать могу ли я будучи живя в России приобрести квартиру или дом под ипотеку со своим первоначальным взносом в 30-40%?
2. Если я не имею статуса имигранта и гражданина Канады, сколько я имею право находится в Канаде имея собственное жилье (правильно ли я понимаю, пока ты берешь дом в ипотеку то ты еще не собственник жилья)?
3.И есть ли варианты когда приобретая недвижимость в ипотеку и сдавая ее в аренду ты можешь покрывать затраты по процентам и коммунальным платежам?
4. Могу ли я в будующем через покупку недвижимости стать гражданином Канады, если да то через какое время и на каких условиях.
Hello Svetlana,
Thank you so much for your questions.
I will try to answer them to the best of my knowledge:
1. Can I buy real estate in Canada is still living in Russia if I have 30-40% down payment?
— You can buy a property in Canada only if you are present at the time of transaction or have your representative (Power of Attorney form signed in Canadian Lawyers office).
— If you have more than 35% down payment then some of the landing institutions won’t ask you for income verification.
2. If I do not have the status of immigrants and a Canadian citizen how long I have a right living in Canada with my own accommodation? Do I understand correctly, until you take a home mortgage in that you are not yet homeowners?
— If you have tourist visa you can not buy real estate property.
— When you buy property here with financial assistance of lending institution (bank) the property will be on your name, you can decide what to do with it as long as you do not destroy it and pay your mortgage on time – you will be a home owner.
If you are just renting or living in friends house you won’t be consider as a homeowner.
3. Whether the options when buying property in the mortgage and renting it out you can
cover interest costs and utility bills?
— In most cases, Yes. The more money you have putt for down payment more profit you will have.
The rental charges are designed in a way that if your mortgage is with more than 5-10% down payment you will be able to make $200 - $1000 from rental unit after all expenses are paid.
4. Can it be in the future through the purchase of real estate to become a Canadian citizen, if so how long and under what conditions?
— No there is no such a program. If you have available around $800 000 you can apply for Canadian landing papers as Investor. The government will invest your money in creating new jobs for 5 years without giving you any interest and with not giving you any rights to use any kind of social assistance. After 5 years you will receive your money back. For this year the quote was 2500 and the program was stopped in May. All of the positions where taken.
I hope this helps
Hello Angel,
Thank you very much for your answers. Can I take a bank loan to buy an apartment in Canada?
I am interested in real estate in Toronto and its environs, as there are more opportunities zdat housing for rent, tell me what is better to invest in an apartment or small house. The main question after all is the ability to purchase housing loans. I'm sorry for my English.
Thank you.