Квест — Подарить квартиру в Москве

Итак, в один прекрасный момент, перед нами встала задача — подарить нашу квартиру родным с тем, чтобы они по истечение 3-х летнего срока могли ее продать и не платить грабительских налогов. Нет, я ничего не имею против налоговой системы вообще и подоходного налога в частности. Я только не понимаю, почему вся сумма сделки по продаже квартиры считается доходом и с нее надо отдать 30% государству :).

В принципе, подарить квартиру — это просто. Даже нотариального оформления не требуется. Но! Как это сделать не выезжая из Торонто с учетом того, что мы всей семьей в этой квартире прописаны? Это и была задачка, которую мы с успехом решили.

Надеюсь, что эта информация будет полезна, поэтому рассказываю по порядку.

1. Сначала нужно записаться на прием в российское консульство для оформления доверенностей и заверения подписей на документах.

2. В ожидании очереди, нужно подготовить следующие документы:

• Доверенность(-ти) на оформление договора дарения.
• Заявление(-я) на снятие с регистрационного учета.

Наша квартира была оформлена на нас с мужем в совместную долевую собственность. Поэтому каждый из нас оформил доверенность на своих мам, чтобы те могли за нас подписать договор дарения доли в квартире нашим папам. Выбирая, кому из родственников подарить квартиру мы руководствовались прежде всего тем, чтобы у одаряемых не было другого жилья в собственности. Это поможет сэкономить на квартплате и налогах, как мы надеемся.

Образец доверенности на оформление договора дарения

В доверенностях также мы указали, что доверяем нашим мамам предоставить за нас заявления о снятии с регистрационного учета. Мы решили не оформлять новой регистрации в Москве и выписываться на ПМЖ в Канаду. Собственно, это было самое главное, о чем мы волновались — смогут ли нас, включая ребенка, выписать из квартиры, по сути в никуда, без нашего присутствия?  На всякий случай, я написала вопрос в ФМС России (через вот это форму -http://www.fms.gov.ru/treatment/form) и в течение пары недель получила официальный ответ, в котором было написано, что если в регистрирующий орган будут предоставлены необходимые документы, они будут обязаны снять нас с учета в установленный срок.

Для этой цели мы оформили Заявления о снятии с регистрационного учета на всех членов семьи.

Образец здесь не прилагаю, потому что формат заявления в любой момент может поменяться (собственно уже сейчас я вижу, что там немного другая форма размещена :)). Скачать бланк можно на сайте Электронного правительства России.

3. С собой в консульство следует привезти все эти документы распечатанные, но не подписанные. Это важно, так как чтобы вашу подпись заверили, ее нужно поставить в присутствии уполномоченного лица. Также обязательно нужно иметь с собой электронные копии доверенностей, т.к. их дополнят и распечатают уже в консульстве. Ну и конечно, для удостоверения вашей личности, потребуются заграничные российские паспорта.

Когда у нас приняли все документы и сотрудник ушел их оформлять, мы отправились за money order, который принимают к оплате в консульстве, в ближайшее почтовое отделение, благо оно в двух шагах. Весь процесс оформления и ожидания в консульстве занял у нас меньше часа.

4. Следующим шагом будет передача родственникам ваших российских внутренних паспортов, доверенностей, заявлений на снятие с регистрационного учета, Свидетельства о собственности на квартиру и договор о приобретении ее в собственность, Свидетельства о рождении ребенка и Свидетельства о браке, если таковое имеется. Оно понадобится при регистрации договора дарения.

Мы о Свидетельстве о браке как-то не подумали, поэтому нашим родным пришлось в срочном порядке ехать в ЗАГС, где мы регистрировались, и получать дубликат. К счастью, проблем с этим практически не было, если не считать очередей.

Как передавать документы я посоветовать не могу. К нам родители приезжают каждый год, поэтому это не было проблемой.

5. Прежде чем оформлять договор дарения, следует выписать всех из квартиры. Иначе придется перечислять жильцов в договоре и прописывать их права и обязанности :).

Наши родители взяли наши документы и отправились с ними в паспортный стол. Разумеется, сотрудница отказалась самостоятельно принимать такое ответственное решение и отправила наших мам к начальнице. К счастью, руководитель паспортного стола не стала просить какого-либо вознаграждения, и после непродолжительной беседы в стиле: «Вообще-то не положено, но в принципе ничего невозможного нет», приняла наши заявления о снятии с регистрационного учета и паспорта. Этот самый волнительный этап квеста был пройден достаточно быстро :).

6. Теперь следует составить договор дарения.

Изначально мы составили два раздельных договора, но оказалось, что в этом случае требуются нотариально заверенные согласия обоих супругов. А вот если вписать всех участников в один договор, то достаточно предоставить свидетельство о браке.

Еще один нюанс — договор составляется между законными представителями дарителей и одаряемыми, а не между дарителями и одаряемыми, как я думала изначально.

Образец договора дарения квартиры по доверенности

7. Заключительный этап — регистрация договора. Все участники сделки должны собраться вместе и предоставить подписанные договора и прочие сопутствующие документы в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или, что проще, в МФЦ.

Подробную информацию о необходимых документах для регистрации, стоимости и т.д. можно посмотреть на сайте Электронного правительства.

Судя по опыту наших родителей, в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления услуг) сидят вполне доброжелательные сотрудники и помогают с оформлением советами :). Именно там им подсказали как правильно оформлять договора.

Отслеживать прохождение этапов оформления регистрации можно онлайн, что наши родители и делали. Это позволило вовремя отреагировать на задержку в оформлении и предоставить недостающие документы, когда выяснилось, что обязательно нужно Свидетельство о браке.

Когда процесс регистрации сделки будет завершен, счастливым обладателям квартиры останется только забрать Свидетельства о собственности :).