Отделка подвала — записки дилетанта

В нашем доме имеется подвал, который по площади представляет собой по сути еще один этаж. Единственная проблема — он не отделан. Голые бетонные стены, трубы, бак с горячей водой — техногенный такой пейзажик.

Работаю я теперь дома, в этом самом подвале и в принципе меня все устраивает. Разве что зимой немного холодно, зато летом совсем не жарко. Но решили мы все же подвал отделать — для развлечения. И для пущего развлечения решили делать это сами.

С чего же начать отделку подвала? С чтения Интернета, конечно же. Есть множество ресурсов про отделку подвала как целиком, так и про отдельные элементы — сантехника, электрика, стены и т.д. В принципе все подробно расписано и любую информацию найти можно.

Перед тем как начать копать долбить и пилить необходимо принять по шекспировски важное решение — получать разрешение (permit) у городских властей или нет. Вопрос, на самом деле, многогранный. Человеку, приехавшему из большого российского города по началу становится не по себе — историй про перепланировки без разрешения с грустными последствиями было много. В тоже время есть мнение, что в Москве получить разрешение на перепланировку квартиры наверное мало реально: бюрократия с одной стороны, да и просто неподсилу «простому советскому программисту» нарисовать и рассчитать какую-либо существенную перепланировку в многоэтажном бетонном доме — это целая наука. Что же с этим в Канаде? Никто из наших знакомых, отделывавших подвал (примерно 2 человека), разрешение на перепланировку не получали. По форумам также сложилось впечатление, что разрешение не получают многие, если не большинство. Чем же это грозит?

При отделке подвала возможны два «граничных» варианта: отделывать все самому или нанимать компанию. Возможны варианты по-середине: делать только часть самому. У меня сложилось впечатление, что среди людей, которые отделывают подвалы сами, есть мнение, что самое сложное это канализация, сантехника и электрика. Как правило, нанимают кого-то со стороны делать именно эти этапы. Так же бытует мнение, что если сантехнику, канализацию и электрику делает сертифицированный специалист, то разрешение получать не надо. Я не готов точно сказать за электрику — может это и так. Но в случае переделки канализации (и сантехники), даже сертифицированным специалистом, разрешение получать надо. Более того, получение разрешения — ответственность владельца дома, а не сантехника. Т.е. в результате получается, что сантехник с удовольствием проложит любую канализацию в любом направлении — только плати. Но если нет разрешения, то с юридической точки зрения это тоже самое, что делать самому. Это верно для Оквилла, подозреваю, что это верно и для других городов Онтарио. На сайте Оквилла это не очень детально, но расписано.

Что же дает пермит? Разрешение на перепланировку дает не только собственно право что-то перепланировать. Оно еще и включает в себя инспекции. Т.е. будет приходить специально обученный человек и проверять, все ли соответствует строительному кодексу. И мне кажется, что это полезно. Это полезно, если кого-то нанимаешь — есть хотя бы какая-то уверенность, что вода в туалет будет сливаться нормально (а туалетов, в которые вода утекает тонкой струйкой в Канаде встречается на удивление много, не знаю почему). Это полезно, если делаешь сам — если ты не строитель, то можешь натворить по незнанию много глупостей, есть надежда, что тебя вовремя остановят.

В чем же минусы? Минусов несколько. Во-первых есть мнение, что получение разрешения означает, что город «знает» о твоем подвале и поднимет налоги. Я, откровенно говоря, не знаю, насколько это правда, но не исключаю. И второй минус — разрешение надо получать, это стоит определенных денег и времени.

В самом начале, когда мы решили отделывать подвал, мы решили никаких разрешений не получать — просто делать и все. Потом меня что-то кольнуло и я решил — а дайка попробую, не боги горшки обжигают в конце концов.

Итак, как же получить разрешение на отделку подвала? Я описываю процесс для Оквилла, для других городов он, наверное, может несколько отличаться.

Во-первых, цена вопроса — всего 4CAD за квадратный метр площади подвала! Есть правда одно «но» — минимальная стоимость 200CAD, что тоже не много, в принципе. У меня получилось немного больше 200CAD. Итак, за 200 долларов вы получается официальное разрешение на отделку подвала и все инспекции — очень не дорого, мне кажется. Правда это разрешение не включает электрику — электрика живет отдельно и инспектируется отдельной организацией. Что по чем там я еще не смотрел.

Из документов для получения разрешения на отделку подвала надо заполнить одно небольшое заявление и предоставить чертежи. Вот чертежи это самое сложное! У меня были следующие картинки:

• Имеющиеся бетонные стены и металлические балки + информация о утеплителе, который я собираюсь использовать.
• Стены и названия комнат.
• Схема расположения канализации под полом.
• Схема воздуховодов отопления.
• Вентиляция — тут просто изображено, что в туалете у меня будет вентилятор и что для печки (furnace) я сделаю ввод воздуха снаружи.
• Изометрическая схема канализации.
• «Подвал в разрезе» — показан утеплитель, из чего стены и потолок, высота потолка.

Есть подозрение, что можно обойтись меньшим количеством чертежей, но я рисовал все, что знал, чтобы два раза не ходить :). Чертежи должны быть в масштабе, с указанием размеров, видимо что бы у профессиональных строителей-архитекторов не было чрезмерной головной боли от страшных картинок :).

Я рисовал чертежи в QCAD — бесплатный аналог автокада. Вот никогда бы не подумал, что мне понадобятся основы автокада, который нам показывали еще в общеобразовательной школе. А вот пригодилось! Наверно можно приспособить какую-нибудь еще программу, но у меня другой не было и воровать не хотелось. Можно было рисовать на миллиметровке, но у меня не хватило аккуратности и терпения.

Рисовал я долго и кропотливо — примерно две недели. Но зато мне пришлось все померить и подумать как и что я буду делать. Пришлось изучить кучу сайтов и даже онтарийский строительный кодекс почитать. Т.е. теперь у меня есть более менее четкое представление что, где и как делать — мне кажется это очень полезно, даже если бы я не получал пермит.

На сайте Оквилла еще написано, что надо делать расчет отопления (heat gain and loss) и я очень боялся, что и вправду надо — я вообще не представляю, с какой стороны подходить к этому. Но оказалось, что для подвала это не надо, это надо только если новую комнату к дому пристраивать.

Итак, в одно прекрасное утро отправился я со своими чертежами и анкетой в городскую управу. И, о чудо, оказалось, что мои чертежи вполне нормальные, на них есть все что надо и я могу их отдать для получения пермита. У меня было ощущение, что на меня смотрели вроде «опять чайники подвал отделывают и кривые картинки рисуют», но все было вежливо и культурно. Документы и деньги приняли. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Через 11 рабочих дней я позвонил и мне сказали — «приезжайте, все готово». И действительно, пермит мне-таки выдали. Все мои чертежи пометили красными штампиками где и что надо сделать в соответствии с строительным кодексом — в целом ничего существенного.

Собственно вот, теперь я счастливый обладатель разрешения на отделку подвала. Это было совсем не дорого. И не очень сложно, более того — время потраченное на чертежи было потрачено не зря, потому что теперь у меня есть эти самые чертежи!

Следующий этап — канализация, про нее в следующий раз :).