Resale Housing Forecast (Прогноз по вторичному рынку недвижимости в Канаде)

Перевод см. ниже.

-----------------

Here are some facts and comments about what most probably is going to happen with house prices in Canada.

Canadian Real Estate Association Annual Resale Housing Forecast

OTTAWA – February 8, 2011 –

The Canadian Real Estate Association (CREA) has revised its 2011 forecast for home sales activity via the Multiple Listing Service® (MLS®) Systems of Canadian real estate Boards and Associations, and extended it to 2012.

Sales in the second half of 2010 rebounded faster than CREA had previously expected. “The hand-off going into 2011, together with the highs and lows for sales activity posted in 2010, provided guidance for CREA’s revised forecast,” said Gregory Klump, CREA Chief Economist.

“Home buyers recognize that low mortgage interest rates represent a once in a lifetime opportunity. At the same time, they expect that rates will rise, so they’re doing their homework in order to understand what it could mean in terms of higher mortgage payments down the road before they make an offer,” said Georges Pahud, CREA President. “The housing market and buyer psychology is different now than it was at the beginning of last year, so buyers and sellers would do well to consult their REALTOR® to understand local market trends.”

The upward revision to CREA’s forecast for 2011 reflects recent improvements in the consensus economic outlook and a further expected improvement in consumer confidence. National sales activity is now expected to reach 439,900 units in 2011, representing an annual decline of 1.6 per cent. In 2012, CREA forecasts that national sales activity will rebound by three per cent to 453,300 units, which is roughly on par with the ten year average.

“Recent additional changes to mortgage regulations will further ensure that buyers don’t buy more home than they can afford when interest rates inevitably rise,” said Klump.

“The announcement of the new changes to mortgage regulations will likely bring forward some sales into the first quarter that would have otherwise occurred later in the year, particularly in some of Canada’s more expensive housing markets. This is expected to produce a milder version of the volatility in sales activity that we saw last year which resulted from additional transitory factors.”

Three transitory factors contributed to volatility in sales activity last year: changes in mortgage regulations announced last February, the early withdrawal by the Bank of Canada of its conditional commitment to keep interest rates on hold until the second half of 2010, and the introduction of the HST in BC and Ontario during the summer of 2010.

CREA expects that home sales activity will gain traction after dipping in the second quarter as the economic recovery and job growth continue, incomes grow, and consumer confidence further improves. “Even though mortgage interest rates are expected to rise later this year, they will still be within short reach of current levels and remain supportive for housing market activity. Strengthening economic fundamentals will keep the housing market in balance, which will keep home prices stable,” said Klump.

The national average home price is forecast to rise 1.3 per cent in 2011 and 2012, to $343,300 and $347,900 respectively. Average price is expected to rise modestly in most provinces, reflecting the continuation of a healthy balance between supply of, and demand for, homes listed for sale. Although the supply of new listings is expected to trend higher, the expected continuation of sellers’ market conditions in Manitoba is forecast to result in a bigger percentage.

----------------

Вот несколько фактов и комментариев по поводу того, что наиболее вероятно произойдет с ценами на жилье в Канаде.

Ежегодный прогноз вторичного рынка жилья Канадской Ассоциации Недвижимости.

Оттава, 8 февраля 2011г.

Канадская Ассоциация Недвижимости пересмотрела свой прогноз на 2011 год по продаже домов через MLS — систему листинга канадских советов и ассоциаций недвижимости, и расширила его на 2012 год.

Продажи во второй половине 2010 года пошли вверх быстрее, чем это предсказывалось ранее. «Происходящее в 2011 году, вместе с опубликованными минимумами и максимумами активности за 2010 год, подвигли CREA на пересмотр прогноза», — сказал Грегори Кламп, ведущий экономист CREA.

«Покупатели домов осознали, что низкий банковский процент предоставляет единственную в жизни возможность. В то же время они понимают, что ставка будет расти, поэтому они делают свою домашнюю работу, с тем чтобы понять, что это может означать высокие ипотечные платежи в будущем, прежде чем сделать предложение.» — сказал Джордж Пахул, президент CREA. «Рынок недвижимости и психология покупателей сейчас отличны от того, что было в начале прошлого года, поэтому продавцы и покупатели будут старательно консультироваться у своих риэлтеров, чтобы понять тренд местного рынка.»

Пересмотр в сторону повышения прогноза по CREA's на 2011 год отражает улучшение в последнее время  экономических перспектив и дальнейшее ожидаемое улучшение потребительского доверия. В настоящее время ожидается, что национальные продажи достигнут 439900 единиц в 2011 году, представляя ежегодное снижение на 1,6 процента. В 2012 году, CREA прогнозирует, что национальные продажи вырастут на три процента до 453300 единиц, что находится примерно на одном уровне в среднем за десять лет.

«Последние дополнительные изменения в ипотечных правилах будут способствовать дальнейшему обеспечению того, чтобы покупатели не покупали дома больше, чем они могут себе позволить, когда процентные ставки неизбежно растут», сказал Кламп.

"Объявление о новых изменениях в ипотечных правилах, вероятно, несколько увеличат продажи в первом квартале, что в противном случае произошло бы позднее в этом году, особенно в некоторых более дорогих рынках жилья Канады. Ожидается, что это вызовет мягкую версию волатильности (изменчивости) в продажах, что мы видели в прошлом году, который стал результатом дополнительных временных факторов «.

Три временных фактора способствовали волатильности в продажах в прошлом году: изменения в ипотечных правил объявиленных в феврале прошлого года, досрочное снятие Банком Канады своего условного обязательства сохранить процентные ставки без изменения до второй половины 2010 года, и введение HST в Британской Колумбии и Онтарио в течение лета 2010 года.

CREA ожидает, что активность продаж домов будет набирать обороты после погружения во втором квартале, так как восстановление экономики и рост занятости продолжится, доходы будут расти, и доверие потребителей улучшается. Даже если ставки по ипотечным кредитам будут расти в этом году, они в течение короткого времени достигнут нормального уровня и впредь будут поддерживать активность на рынке недвижимости. Укрепление экономической основы будет держать сбалансированным рынок жилья, который будет держать цены на жилье стабильно,»- сказал Кламп.

Прогнозируется рост средней по стране цены дома на 1,3 процента в 2011 и 2012 годах, до $ 343300 и $ 347900 соответственно. Средняя цена будет расти скромно в большинстве провинций, отражающих продолжение здорового баланса между предложением и спросом на дома выставленные для продажи. Несмотря на увеличение поступления новых предложений, ожидается продолжение состояния «рынка продавца» в Манитобе, что по прогнозам приведет к большим процентам.