Покупка дома в Канаде: Получение кредита

Первый шаг, который мы предприняли для покупки недвижимости — это было, конечно же, решение вопроса о кредите.

Особо не утруждая себя поисками места, где взять кредит, мы решили обратиться в банк, в котором у нас открыты счета. Для начала банк предлагал получить консультацию у специалиста по ипотечным кредитам (Mortgage Specialist). Причем выбор к кому обратиться был довольно богатый. Мы решили искать специалиста поближе к дому и нашли... русскоговорящего Причем мы особо к этому не стремились. Просто в польско-украинском районе это вполне логично.

Коля съездил на консультацию и вернулся с предварительным согласием банка на выдачу кредита и визиткой риэлтеров, с которыми мы и начали поиски жилья. Вы будете смеяться, но они тоже оказались выходцами с Украины :).

Когда дом был найден, мы согласовали его с банком и получили добро на нужную нам сумму кредита. Оставалось выбрать, какой кредит мы будем брать. Собственно, выбор состоял между кредитом с фиксированной ставкой и с плавающей.

В настоящее время проценты по кредитам в Канаде минимальные, ниже они уже вряд ли опустятся. Поэтому, вроде как, логично брать кредит с фиксированной ставкой. Но! Во-первых она фиксируется не на весь период кредита, а на относительно небольшой временной промежуток. Во-вторых, ставка по такому виду кредита сейчас от 4% до 6% в зависимости от срока. И в третьих, при таком виде кредита нет возможности досрочно его погасить. Поэтому ты привязан к банку и не можешь уйти к другому, если тебе предложат лучшие условия.

Кредит с плавающей ставкой, на мой взгляд, выглядит привлекательней. Минимальный процент, который нам предложил банк — 2,25%. Но это при условии, что в течение 5 лет нет досрочных погашений. Если же таких ограничений не делать, ставка по кредиту в настоящее время будет 2,95%. Насколько я поняла условия, процентная ставка может меняться ежеквартально. Собственно, изменения будут зависеть от ставки Центрального банка. Как только ее начнут повышать, так и ставки по кредитам начнут расти. Поскольку по условиям кредита мы можем его в любой момент погасить, то можно ожидать, что банк не будет сильно отрываться от рынка и завышать ставку. Т.к. иначе мы сможем получить кредит в другом месте на более выгодных условиях.

Стоит наверное сказать, что в Канаде нет проблем продать дом, под который взят кредит. После продажи можно погасить долг или перевести его на вновь купленное жилье. Поэтому люди сначала покупают то, на что денег хватает. А по мере роста благосостояния и, соответственно, возможности увеличить сумму кредита, покупают все более дорогое жилье. Так поступают, конечно, не все, но многие

Опять же, при таких условиях кредита нет проблем переехать жить в другой город и даже провинцию. Здесь продал — там купил, и все дела :).

Ну вот, когда с видом кредита мы определились, наш кредитный специалист подготовил все бумажки и их подписание заняло не более 15 минут Потом мы подписывали еще документы по кредиту уже у юриста перед совершением сделки.

Возможно, нам надо было тщательно изучить рынок и выбрать место, где можно было взять кредит дешевле. Но, на мой взгляд, гораздо удобнее все делать в одном банке. К тому же тот факт, что мы брали кредит в своем банке, позволил нам вынуть деньги для первоначального взноса из долгосрочного вклада без потери процентов. И это нас приятно удивило :).

А менеджера, который будет вести наш кредит, банк нам выделил тоже русскоговорящего, хотя мы вроде как и не просили  Такое ощущение, что все отделение банка в этом районе говорит по-русски